Zašto su nekretnine najskuplje u Splitu, a najjeftinije u Osijeku?

Question

Pročitao baš razliku u cijeni za naša četri najveća grada: "prema podacima portala Crozilla, u najtraženijem gradu Zagrebu, u prosjeku traži se 2271 euro/m2. U Splitu preko 3000 eura/m2, u Rijeci 1820 eura/m2, dok je Osijek najjeftiniji s 1000 eura/m2."

Zašto je takva velika razlika u cijeni kvadrata stanova po najvećim gradovima?

Answer 1

Cijene na tržištu nekretnina određuje zakon ponude i potražnje, kao i mnoge druge cijene na bilo kojem tržištu.

Ako kupiš nekretninu u Splitu, to je investicija koja će se vjerojatno kroz neki vremenski period isplatiti. Obzirom da je Split veliki turistički grad, u kojem turistička sezona nije samo za vrijeme dva ljetna mjeseca, nekretnina se može iznajmljivati turistima. Ima potražnje za kraće vrijeme ili duži vremenski period. Nekretnina se može iznajmljivati i studentima, što znači stalan, ali nešto manji prihod. Svakako je nekretnina u Splitu atraktivna i za stanovanje, i kao investicija.

Nekretnina u Osijeku nudi manju mogućnost za dodatan prihod. Iako je to veliki grad, ima manje turista, a i cijene noćenja su znatno manje.

Poseban problem je i slaba zapošljivost u cijeloj Slavoniji, pa tako i u Osijeku. Mnoge obitelji su se odselile, pa ima i velika ponuda praznih stanova, što im dodatno smanjuje cijenu.