Ako su cijene nekretnina za prodaju sve veće da li je rješenje za Z generaciju isključivo najam stanova za život?

Question

Ako su cijene nekretnina za prodaju u Hrvatskoj sve veće, a i ne vidi se naznaka pada cijena, da li mislite da je rješenje za stanovanje pripadnika Z generacije isključivo najam stanova za život - umjesto da ga kupe, pa čak i kreditom?

Answer 1

Cijene prodaje nekretnina jesu sve veće i veće, ali su i cijene najma ogromne. Naročito su porasle zbog novih migranata s istoka Europe nakon ukrajinske krize.

Ako neko pita za najbolje rješenje to je svakako kupovina stana. Tako imaš osiguran krov nad glavom i u slučaju selidbe možeš stan dat u najam ili na dan ili mjesečno.

Ovako dugoročno bi samo plaćali kiriju i tim bi plaćanjem jednom dostigli cijenu stana a opet ne bi imali svoj krov nad glavom i neko bi mogao kupit taj stan i onda se mora seliti. Veliki je stres nemate krov nad glavom i strahovat naći stan za određenu sumu novca.

Ali generacija Z nisu stare generacije koje rade i od tog posla dižu kredite. Neki su influenceri neki su freelanceri i ako nemaju gotovu sumu novca neće moći ni kupiti stan pa će morati živjet u iznajmljenom. Na dugoročno je to veoma loše i neisplativo rješenje ali ako nemaju gotovinu onda su prisiljeni na to.

Ako neki rade klasičan posao i u mogućnosti su dići kredit ili na drugi način kupiti stan svakako da je najbolje kupit stan. Sigurnije je i ako tu više ne budu živjeli onda će barem drugima moći iznajmit. Onako su na gubitku.

Comments

Možda ovi danas mladi više cijene fleksibilnost promjene stana od fiksne lokacije?‌

---

Dobar odgovor. Pričekajmo još koji odgovor od drugih korisnika prije odabira najboljeg.‌

---

Ako cijene kvadarata idu gore, meni je ipak, na kraju dana, nekako normalno da idu i cijene najma. Ne bi li to trebalo biti povezano?‌

Answer 2

Rast cijena nekretnina kod nas predstavlja tu bitnu prepreku za sve mlade ljude (ili kako ih zoveš Z generacija) ako žele kupiti svoj prvi stan. Mislim, jednaka je prepreka i za starije, da se razumijemo. Te visoke cijene kvadrata stambenih površina, pogotovo u urbanim dijelovima Hrvatske (npr. Zagreb, Split, ...), čine stambene kredite manje pristupačnima, a pokušaj uštede za polog na kraju izgleda svima (svim generacijama) kao neki nedostižan financijski cilj. I sad u takvom kontekstu, naravno da najam se čini kao logično i često jedino ostvarivo rješenje. O trendovima koji "pušu" sa zapada Europe govorio sam u drugom odgovoru, ali upravo "na krilima" tih promjena ova logika itekako ima smisla iako vidim prema drugim odgovorima ovdje da se možda većina neće složiti. Razlog toga je što smo mi tranzicijska zemlja i mišljenja o ovakvoj promijeni, kada je kupovina vlastite nekretnine duboko usađena u mindset naroda na ovim područjima, su podijeljena. "Danas" manji dio se slaže samnom, a većina je protiv, dok će "sutra" većina se početi slagati samnom, a kupci vlastite nekretnine će biti manjina.

Problem s dugoročnim najmom u Hrvatskoj, a koji je manje izražen na zapadu Europe, je...

• nestabilnije tržište najma nekretnina (ne možete uvijek predvidjeti poskupljenja koja dolaze, a kao i zakonski definirana prava i najmodavca i najmoprimca te sudska praksa) i
• onaj "balkanski" (ili istočnoeuropski) osjećaj da si uspio u životu ako kupiš vlastitu nekretninu što neke može dodatno deprimirati.

Vjerovanje u pozitivne promjene u RH oko zakona koji uređuju tržište najma nekretnina, te modernije shvaćanje životnog uspjeha (životna nekretnina to ne treba biti) je rješenje za ova dva problema jer kod najma stana za život imate veću fleksibilnost i mobilnost života, ne ovisite o jednoj nekretnini, te dugoročno održavanje nekretnine nije Vaša briga.

Comments

Ne brini, slažem se s tobom oko nove filozofije stanovanja za mlade i neko to već odavno prihvaćaju jer su tako mobilniji i ne moraju brinuti oko problema s nekretninama koje imaju ovi što ih kupuju, pa kredit, pa ovo, pa ono...‌

---

Rekli bi - još uvijek nadobudni razmišljanje. Drugim riječima neće to baš tako skoro. Iako si dobro primjetio da smo usred (nadugačke!) tranzicije.‌

---

Još je najbolje ostati s roditeljima jer bio najam u trendu ili ne, cijene najma su prenapuhane. O kupovini uopće niti ne razmatram baš ništa. Kako sada stvari stoje, izgleda da ni neću u skorije vrijeme.‌

Answer 3

Mislim da bi najam stanova trebao biti samo privremeno rješenje, isto kao i život s roditeljima dok nismo spremni ni za najam. Neki možda biraju i život s roditeljima upravo zbog neisplativosti najma.

Podstanarstvo je okej ako nađemo jako dobru ponudu na tržištu, super vlasnike i sve to u susjedstvu koje nam se sviđa i koje odgovara našim potrebama. Ali i onda je nepredvidivo. Što nam može garantirati da najmodavac neće povisiti cijenu najma? Pa makar bio i primoran na to zbog vlastitih troškova, a ne osobne koristi - najam se dugoročno malo kome isplati.

Drugo je ako druge opcije nema. Ako ne možemo dovoljno uštediti ni za 10/ 15 godina, ako nismo kreditno sposobni, ili ako se ne želimo obvezivati banci na tako dugo razdoblje (s time da je ovo zadnje naš izbor, a ne jedina opcija).

Mislim da je računica, iako teška, ipak na korist kupovine stana (ili čak kuće). Uz cijene kvadrata, porastao je i sam najam. Tako da tu nema neke dileme. Upitno je jedino želimo li se upuštati u stres oko otplate kredita u zamjenu za sigurnost, ali i komfor koji donosi vlastita nekretnina.

S obzirom da je stariji odgovor naveo primjer influencera, mogu ponuditi dva suprotna slučaja. Marco Cuccurin je odlučio kupiti (možda čak izgraditi) vlastitu kuću, dok je Vuletić ipak procijenio da su mu putovanja vrjednija te da ostaje u najmu (iako ima mogućnost kredita).

Comments

U razvijenim zamljama Europe i Amerike (a ne u našoj pr*iji) najam stanova je - ne privremeno, ne dugoročno već - životno opredjeljenje! Sve nerazvijene zemlje razmišljaju o tome da mladi trebaju kupiti stan, dok na zapadu to uopće nije bitno.‌

---

Teško se životno opredijeliti na išta kad vidim većinu stanova koja se prodaje/ iznajmljuje. Velika oštećenja, mrlje koje ukazuju na problem s vlagom (a onda moguće i krovom) i raspored soba koji nema veze s vezom su kod nas prečesti. Ne znam koliko se isplati ulagati u popravke tih stvari ako si samo u najmu.‌

---

Najam stana je preskup za mlade. Možda jedino bogatunima i dalmatinicma (turizam! nemam ništa protiv njih) ali mi ostali nemamo šanse niti za najam. A tek o kupovini mogu sanjati. Iako znam ljude koji su upecali dobre stanove. Čak jedni i ne plaćaju puno. Dobro sam rekla - treba upecati. A svi dobri su već iznajmljeni.‌