Vlasnik nekretnine, iznajmljivač stana za dugoročni najam - ili pučki "gazda" - se ponekad želi osigurati da će uspjeti naplatiti iznos najma (rente) koliko naplaćuje mjesečno najam nekretnine za stanovanje podstanaru. Osiguranje solemnizacijom ugovora o najmu (postupak potvrđivanja, odnosno ovjeravanja privatnih isprava kod javnog bilježnika) sa snagom ovršne isprave kod javnog bilježnika nije potpuno sigurno za gazdu, ali za neke "normalne" podstanare - biti će. Toga budite svjesni. Naime, ako je ili će biti (a što će biti kod početka najma nitko ne zna) podstanar u blokadi po IBAN računu u banci, ova metoda gazdi neće puno pomoći. Ipak, kao što sam napisao, određena sigurnost postoji. Ipak nisu svi podstanari u blokadi, zar ne? 
Nekima taj račun u banci ipak treba za primanje plaće, zar ne?
Kako je provođenje solemnizacije ugovora o najmu sa snagom ovršne isprave u interesu i na zahtjev gazde, normalno da je na vlasniku nekretnine koji ju iznajmljuje za stanovanje - da plati taj trošak javnom bilježniku. Ali to ne mora biti tako!
Tko će stvarno plaćati solemnizaciju ugovora o najmu ovisi o dogovoru između "podstanara" (najmoprimca) i "gazde" (najmodavca).
Na primjer, ako gazda traži da to plati podstanar prije ulaska u stan i prilikom sklapanja ugovora, onda će to biti uvjet za podstanara. Taj uvjet podstanar može prihvatiti (ulazi u stan) ili ne mora (traži dalje). Jednako tako gazda možda želi povući taj uvjet i preuzeti plaćanje na sebe, te tada možda želi ponuditi uvećanu cijenu prvog mjesečnog najma. Ili ne mora to napraviti. I ovdje i dalje vrijedi da podstanar može sve to odbiti ili prihvatiti, kao što gazda može zahtjevati ili ne.
Jedino ako se dogovore - onda će sve biti kako treba. Tako da je svaka opcija oko najma i ugovora dobra - samo ako se oboje slože. Ako ne - i za gazdu ima drugih podstanara, pa tako i za podstanara ima drugih gazda.
