Koji su najčešći problemi kod iznajmljivanja/unajmljivanja stana?

Question

Da li ste možda nekada iznajmljivali ili unajmljivali stan/kuću za stanovanje?

Da li je to jednostavan proces i ako nije, koji su mogući problemi u tom procesu i iznajmljivanja i unajmljivanja stana?

Answer 1

Problemi kod unajmljivanja stana često su prevelike cijene ili loš razmjer cijene i kvalitete. U Zagrebu su cijene najma dosta veće nego u nekim drugim gradovima i naravno, što je stan bliže centru grada, cijena je veća. Najmodavci često precijene kvalitetu stana pa stavljaju preveliku cijenu na skučene stanove, na stanove sa izuzetno starim namještajem, na stanove koji dugo nisu bili adaptirani ili ne uzimaju u obzir lokaciju stana. Problem kod unajmljivanja stana će definitivno imati osobe koje su pušači ili imaju kućne ljubimce koji u većini stanova nisu dozvoljeni. Čak i osobe s malom djecom nailaze na probleme kad žele unajmiti stan. Još jedan problem kod unajmljivanja je visina pologa koja je često u iznosu mjesečne stanarine, a prosječnom će građaninu vjerojatno biti teško izdvojiti dvostruku svotu prvi mjesec, pa će se stan lakše iznajmiti ako stanodavac dopušta plaćanje pologa na rate. Također mnogima je teško pronaći korektnog stanodavca koji će poštovati njihovo pravo na privatnost i neće 'upadati' u stan kad god mu se prohtje. Naravno, postoje dvije strane medalje, pa tako i stanodavcima može biti teško pronaći odgovornog podstanara koji će stanarinu i režije plaćati na vrijeme i koji će stan održavati urednim.

Answer 2

Najčešći problemi kod najma stanova su nemogućnost pronalaska dobre i kvalitetne nekretnine kao i nemogućnost pronalaska odgovarajućeg najmoprimca.

Pronalazak odgovarajuće nekretnine najčešće počinje pregledom oglasa i telefonskim pozivima. Velik broj oglasa bude iznajmljen ili najmodavci imaju uvjete koji jednostavno ne odgovaraju. Pritom uvijek treba obratiti pozornost na visinnu režijskih troškova, što je sve uključeno u plaćanje režija, uvjeti najma visina pologa, način plaćanja (gotovina ili račun) te mogućnost prijave boravišta na adresu stana. Posebno bih upozorio da najmodavce koji ne prijavljuju porez. Kod svega toga treba pripaziti da li  (ako se već koriste usluge agencije) postoje i nekakvi novčani uvjet od strane posrednika. Najmodavci najčešće žele zaposlene osobe sa sigurnim primanjima, studenti su  u velikoj mjeri željeni. Ponekad najmodavci ipak malo pretjeraju u svojim traženjima, npr. Najčešće ne žele djecu, zbog ulične priče kako se obitelj s djecom ne može izbaciti iz stana van. Kroz višegodišnje iskustvo naišao sam na veliki broj situacija u kojima krivnja podjednako pada i obje strane.

 

Peđa Kovačević, ovlašteni agent za nekretnine

Agencija za nekretnine - Vertigo nekretnine d.o.o. Zagreb

Mobitel: +385 91 357 2196

Web1: http://www.vertigo-nekretnine.hr/

Web2: https://san-nekretnine.hr/home

Answer 3

Kod unajmljivanja stana samo se trebate držati ovih pravila i nećete imate problema...

• Mjesečna najamnina će Vam biti veća od prosječne plaće.
• Na pola mjeseca jedete samo parizer i pije jogurt.
• Obavezno trebate biti student.
• Student nemože sam pa mora imati 15 cimera.
• Ako niste student morate imat makar završen fakultet u SAD (Harvard, Princeton, Yale, Duke, ...)
• Režije su toliko jeftine da imate osječaj da se grijete na vulkan Etna i koristite vodu iz Bajkalskog jezera.
• Potrošnja struje će Vam biti tolika da će Nikola Tesla pustiti suzu.
• Polog je obavezan - nikad se nezna, može pasti žlica na pod i eto problema.
• I oni koji nisu vjernici postanu i svi skupa se mole da kad odlaze iz stana dobe taj polog nazad. 
• Pričuvu plaća podstanar nitko nezna zašto, ali nek se nađe. 
• Obitelj sa djecom nemaju šanse, a država tjera da se radi na natalitetu. 
• Životinje ne smiju u stan jer pojedu pola stana. A i ako se može, obavezno životinja ne smije biti veća od veličine mrava.
• Gazde ulaze u stan bez pardona. Taman krenete radit intimne stvari, a u pozadini se čuje kao u horor filmu: "Za 5 dana treba platit najam!!!"
• Za pronaći stan potrebno je puno znanja i vještine. Uskoro će trebati dostaviti mirovni sporazum između Izraela i Palestine, ali i dalje će falit jedan papir.
• Više je pogođenih dobitnih kombinacija lota nego pronađenih stanova.
• Za pogledat neki stan treba se naručiti par mjeseci prije. Nemate šanse ni ako ste u kojoj stranci.
• Oglas objavljen u 10 sati, a vi nazovete u 10 sati i 34 sekunde - obavezno je njih 100 nazvalo prije Vas za pogledat stan.
• Red za 1 stan je toliki da se prije dobije orden časti.
• Razgledavanje stanova je strah i trepet da i Freddy Krueger pobjegne od muke.
• Noćne more su vaš stalni stres.
• Za pronaći dobar stan sa povoljnim najmom je kao igla u plastu sijena. ~Nostradamus
• Bakin namještaj toliko bude star da ni ekipa iz poznate Zalagaonice (Pawn Stars) se ne želi bavit time. 
• Ako se ipak pronađe stan, budete u njemu samo do početka ljetne sezone.
• Ljudi koji prežive ljeto u stanu njih se naziva Legendama.
• Postanete ovisni o alkoholu i opojnim drogama da bi lakše išli u potragu.
• Morate imati stalan posao sa primanjima ministar ili biti značajniji influencer.
• Obavezno budite nepušač ako mislite u stan. Namještaj se lako zapali.
• Parking nema, a ako ima - udaljen je miljama.
• No vlaga u stanu - no party.
• Svakodnevna izreka stanodavca glasi: "Dignite kredit i kupite svoj stan ako vam ne paše."
• Uopče nije bitno to što nema posla, a i plaće su male ili ih ne dobijete. A ostalo je povijest.
• Toliko je dobro da migranti Vas zovu da idete sa njima.
• Cijene najma su tolike da sa 50 godina i dalje živite kod roditelja ili prodajte bubreg.
• Imate više šanse u "Ljubav je na selu" nego u pronalasku dobrog stana na dugoročni najam.
• Zagreb, Split, Rijeka su poznati gradovi po brzom nalasku stanova.
• Bolje najmodavcima da su stanovi prazni nego da se spuste cijene najma.
• Kako je krenulo jedino će Irci, Njemci i sl. moći u stanove pošto više nema mjesta kod njih, sve naši ljudi zauzeli.
• Garsonjere su samo 600 eura, a ostalo 700.
• Ako je potrebna npr. kožna garnitura - cijena najma vama automatski raste.
• WiFi besplatno je zakonom zabranjeno.
• Polog od 2 do 4 najamnine unaprijed je sasvim normalno.
• Ako vam se plače - sjetite se samo cijena najma stanova.
• Ako želite malo akcije u životu idite unajmit stan u Hrvatskoj.
• Ako vam je do smijeha razgledajte par modernih stanova. Celebrity blizanci iz emisije "Lovci na nekretnine" bi teško tu išta mogli pomoći.
• Sreća je presudni faktor u pronalasku stana. 

Da ne bi bilo, ima i dobrih vlasnika, super stanova i normalnih cijena najma, pa i loših podstanara, ALI ne brinite - bitka za stanove je izgubljena dok rat i dalje traje.

Comments

Ha-ha-ha! Da nije smiješno i dovedeno tvojim opisima do apsurda, bilo bi sve to tužno za jednog podstanara koji traži stan.‌