Koji su najčešći problemi kod iznajmljivanja/unajmljivanja stana?

Question

Da li ste možda nekada iznajmljivali ili unajmljivali stan/kuću za stanovanje?

Da li je to jednostavan proces i ako nije, koji su mogući problemi u tom procesu i iznajmljivanja i unajmljivanja stana?

Answer 1

Problemi kod unajmljivanja stana često su prevelike cijene ili loš razmjer cijene i kvalitete. U Zagrebu su cijene najma dosta veće nego u nekim drugim gradovima i naravno, što je stan bliže centru grada, cijena je veća. Najmodavci često precijene kvalitetu stana pa stavljaju preveliku cijenu na skučene stanove, na stanove sa izuzetno starim namještajem, na stanove koji dugo nisu bili adaptirani ili ne uzimaju u obzir lokaciju stana. Problem kod unajmljivanja stana će definitivno imati osobe koje su pušači ili imaju kućne ljubimce koji u većini stanova nisu dozvoljeni. Čak i osobe s malom djecom nailaze na probleme kad žele unajmiti stan. Još jedan problem kod unajmljivanja je visina pologa koja je često u iznosu mjesečne stanarine, a prosječnom će građaninu vjerojatno biti teško izdvojiti dvostruku svotu prvi mjesec, pa će se stan lakše iznajmiti ako stanodavac dopušta plaćanje pologa na rate. Također mnogima je teško pronaći korektnog stanodavca koji će poštovati njihovo pravo na privatnost i neće 'upadati' u stan kad god mu se prohtje. Naravno, postoje dvije strane medalje, pa tako i stanodavcima može biti teško pronaći odgovornog podstanara koji će stanarinu i režije plaćati na vrijeme i koji će stan održavati urednim.

Answer 2

Najčešći problemi kod najma stanova su nemogućnost pronalaska dobre i kvalitetne nekretnine kao i nemogućnost pronalaska odgovarajućeg najmoprimca.

Pronalazak odgovarajuće nekretnine najčešće počinje pregledom oglasa i telefonskim pozivima. Velik broj oglasa bude iznajmljen ili najmodavci imaju uvjete koji jednostavno ne odgovaraju. Pritom uvijek treba obratiti pozornost na visinnu režijskih troškova, što je sve uključeno u plaćanje režija, uvjeti najma visina pologa, način plaćanja (gotovina ili račun) te mogućnost prijave boravišta na adresu stana. Posebno bih upozorio da najmodavce koji ne prijavljuju porez. Kod svega toga treba pripaziti da li  (ako se već koriste usluge agencije) postoje i nekakvi novčani uvjet od strane posrednika. Najmodavci najčešće žele zaposlene osobe sa sigurnim primanjima, studenti su  u velikoj mjeri željeni. Ponekad najmodavci ipak malo pretjeraju u svojim traženjima, npr. Najčešće ne žele djecu, zbog ulične priče kako se obitelj s djecom ne može izbaciti iz stana van. Kroz višegodišnje iskustvo naišao sam na veliki broj situacija u kojima krivnja podjednako pada i obje strane.

 

Peđa Kovačević, ovlašteni agent za nekretnine

Agencija za nekretnine - Vertigo nekretnine d.o.o. Zagreb

Mobitel: +385 91 357 2196

Web1: http://www.vertigo-nekretnine.hr/

Web2: https://san-nekretnine.hr/home