Što je solemnizirani ugovor o najmu?

Question

Kod najma tj. iznajmljivanja nekretnine pojavljuje se solemnizirani ugovor o najmu. Što je to? 

(nadam se da sam dobro napisao izraz - solemnizirani, solemnizacija, ... jer auto-correct ne prepoznaje tu riječ)

Answer 1

Solemnizacija ugovora je potvrda i provjera ugovora od strane javnog bilježnika ili javno bilježničkog prisjednika. Pri tome se provjerava da li je ugovor o najmu pisan prema zakonu i da li odgovara popisanoj formi. Kod solemnizacije ugovora o najmu stana javni bilježnik čita i tumači članke ugovora i pritom objašnjava i upozorava ugovorne strane na pravne posljedice na koje se odnosi ovršna klauzula.

Ovršna klauzula u ugovorima o najmu stana odnosi se prema čl. 54. Zakona o javnom bilježništvu na ovrhu po računima, cjelokupnoj pokretnoj i nepokretnoj imovini, prisilnoj ovrsi po iseljenju osoba iz nekretnine, te ovrha po pokretnoj imovini (pokućstvu) odnosno zadržanju istih dok najmoprimac ne plati dospjela dugovanja. Na navedeno najmodavac ima pravo prema Zakonu o najmu stanova, IV. OBVEZE NAJMOPRIMCA, članak 15., stavak 2.

Solemnizirani ugovori o najmu stana donose brojne prednosti i blagodati za obje ugovorne strane. Solemnizirani ugovor je pravno ispravan (za razliku od mnogih drugih ugovora) i najmoprimci pomoću istog uživaju brojna prava među njima i prijavu na boravište ili prebivalište, te isto tako mogu biti sigurni da najamninu plaćaju na račun najmodavca.

Answer 2

Nakon sklopljenog ugovora o najmu, najmodavcima se preporučuje sklopiti solemnizirani ugovor o najmu koji ima snagu ovršne isprave. Tim se ugovorom štiti najmodavac. U slučaju da najmoprimac, to jest podstanar, ne plaća stanarinu, izvršit će se ovrha njegovog duga na njegovoj imovini, a u slučaju da se najmoprimac ne želi dobrovoljno iseliti iz stana, zahvaljujući ovršnoj klauzuli, može se provesti prisilna ovrha kojom se najmoprimac mora iseliti iz stana i osloboditi ga od svoje imovine. Najmodavac tako može zatražiti iseljenje najmoprimca bez da pokreće sudski postupak.

Izvor: https://www.podstanar.hr/kako-se-zastititi-od-loseg-podstanara/