Question

Što je to "tabularna izjava" i kako mi može pomoći te koje rizike nosi sa sobom?

Answer 1

Jedan od koraka prilikom kupovina stana je davanja tabularne izjave.

Tabularna izjava je dokument koji prodavatelj stana izjavljuje da je stan u cijelosti isplaćen, te da dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca. Prodavatelj mora izdati tabularnu izjavu ako je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio ugovorenu cijenu.

 U slučaju da prodavatelj ne želi izdati tabularnu izjavu a kupac je obavio sve svoje obveze, kupac ima pravo tražiti raskid ugovora. Kupac može tužbom tražiti izdavanje tabularne izjave od prodavatelja.

Answer 2

Tabularna izjava je isprava kojom se stječe/ostvaruje pravo na upis vlasništva pojedine nekretnine. Tabularna izjava može biti i sastavni dio kupoprodajnog ugovora ili samostalni dokument. Primjerice ukoliko se nekretnina kupuje u gotovini tada kupac zahtjeva da tabularna bude dio glavnog ugovora, jer odmah nakon isplate potpisi na ugovoru se ovjere kod javnog bilježnika koji potom na zahtjev kupca može izvršiti e-upis u zemljišne knjige. Dobro je znati da se prilikom sastavljanja tabularne izjave treba voditi računa da piše da je prodavatelj u cijelosti novčano namiren i da nema daljnjih novčanih potraživanja prema kupcu te da se kupac upisuje koa novi vlasnik a prodavatelj istovremeno briše iz zemljišnih knjiga.