Što kad porezna uprava odbije prihvatiti prijavljenu tržišnu vrijednost nekretnine?

Question

Nakon kupovine nekretnine, nekad nakon potpisivanja tabularne izjave se odlazilo na poreznu prijaviti kupo-prodaju nekretnine, a danas javni bilježnik po sili zakona mora sam po ovjeravanju ugovora o kupo-prodaji nekretnine odmah obavijestiti o tome poreznu upravu koja na temelju svoje čudno ažurirane baze procjenjuje vrijednost nekretnine. Procijenjena vrijednost nekretnine iz te baze nema veze s iznosom koji kupac plaća prodavatelju. I uglavnom je procijenjena vrijednost iz baze veća nego realna cijena iz ugovora što znači da će i porez na promet nekretnina koji oni razrezuju unutar tjedan dana biti veći. Što napraviti u tom trenutku kada Vam porezna odbije prihvatiti tržišnu vrijednost nekretnine koju ste naveli u ugovoru o kupo-prodaji nekretnine? 

Ima li netko stručan da zna odgovor?

Answer 1

Kad je iznos kupoprodajne cijene iz kupoprodajnog ugovora između kupca i prodavatelja manji od cijene koja se može postići na tržištu (ili bar tako Porezna uprava misli) onda Porezna uprava procjenom utvrđuje vrijednost nekretnine. Procjenu vrši zaposlenik/službenik Porezne uprave na osnovi usporednih podatak o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približnog istog područja i isto vrijeme ili bar približni vrijeme. Treba imati na umu da Porezna uprava ima sustavno organiziran uvid u sve nekretninske transakcije koje se obavljaju u Republici Hrvatskoj.

Comments

No kod tih procijena (pogotovo kod plačanja poreza na nekretninu) imao sam se prilike uvjeriti da osoba ili sustav gleda neku sličnu bližu nekretninu  radi procjene no to nije uvjek dobar i točan podatak. npr za stan pretežno (90%) stambene zgrade iz 1967 kao sličnu nekretninu uzeli su jednu bližu manju zgradu novije gradnje iz 1980/90 koja ima dolje poslovne prostore,  a gore nekoliko stanova. Naravno na odluku se može žaliti  ukoliko je dobro uporište.