1.1k pregleda
Marin Barić u rubrici Stanovanje od Marin Barić [Superaktivan] (4.5k bodova)
promjena rubrike od Znatko

Što je to KAPARA i čemu služi kod nekretnina? Ako može netko detaljnije i stručnije to objasniti iz prve ruke.

* povezano sa odgovorom na pitanje: Kako iznajmiti stan u Zagrebu?

Prijavite se ili registrirajte kako biste odgovorili na ovo pitanje.

2 odgovor(a)

+12 glasa
PedjaNekretnine od PedjaNekretnine [Proaktivan] (800 bodova)
uređen od PedjaNekretnine
KAPARA nije depozit/polog nego kapara je jamstvo jedne ugovorne strane drugoj ugovornoj strani da će doći do sklapanja glavnog ugovora koji se u svijetu nekretnina konkretniju zovu:

 - Ugovora o najmu stana-zakupa ili

 - Kupoprodajni ugovor.

Kapara se isplaćuje najčešće u iznosu od 5% do 10% od ukupne vrijednosti poslovanja s nekretninom. Kod najma stana se računa u ukupnom smislu jednogodišnje najamnine, a kod kupoprodaje od njene dogovorene vrijednosti. Za određivanje kapare treba sklopiti odgovarajući (pred)ugovor koji je jamstvo za obje ugovorne strane. Kapara obvezuje obje ugovorne strane ali samo ako je ugovorena kao odustatnina prema Zakonu o obveznim odnosima članak 307. stavak 2.

Evo i primjera - ako je kupac predao kaparu u iznosu od 5.000 HRK tada u slučaju odustanka predani iznos ostaje prodavatelju kao odustatnina ili ako prodavatelj odustane tada je dužan vratit kupcu dvostruku kaparu (primljeni iznos 5.000 HRK x2 (duplo) = 10.000 HRK kao odustatnina). Kapara se nakon sklapanja ugovora uračunava u kupoprodajnu cijenu (umanjuje od kupoprodajne cijene) ili se vraća strani koja je predala kaparu.
+10 glasa
Iva Horvat od Iva Horvat [Superaktivan] (1.6k bodova)

Najjednostavnije rečeno, kapara je predujam, odnosno određeni novčani iznos (a ne mora nužno biti novac u pitanju, ovisno o dogovoru dviju strana, mogu biti i zamjenjive stvari) koji jedna strana daje drugoj prilikom sklapanja određenog ugovora te predstavlja sigurnost da će se sporazumni dogovor između dviju strana i izvršiti. 

Ukoliko se ugovor za koji je dana kapara ispuni između dvije osobe, osoba kojoj je kapara dana dužna ju je u dogovorenom vremenskom periodu ili vratiti ili uračunati u obavezu. 

Npr. ukoliko za najam stana dajete kaparu u visini 500kn, stanodavac Vam prilikom izlaska iz stana mora kaparu vratiti ili Vam prvotnu stanarinu umanjiti za iznos kapare od 500kn. 

Isto tako, na primjeru najma stana, ukoliko ste Vi dali kaparu i npr. oštetili stan u određenom iznosu, stanodavac smije kaparu iskoristiti za pokriće troškova oštećenja stana. 

Nešto stručniju definiciju možete pročitati na sljedećoj poveznici:

https://www.alea.info/hr/savjeti/id/12

 

Marin Barić 14.09.2020. pitanje u rubrici Stanovanje od Marin Barić [Superaktivan] (4.5k bodova)
08.11.2020. promjena rubrike od Znatko
Da li je dobro samostalno kupiti ili unajmiti nekretninu?
Marin Barić 14.09.2020. pitanje u rubrici Stanovanje od Marin Barić [Superaktivan] (4.5k bodova)
08.11.2020. promjena rubrike od Znatko
Što je to "tabularna izjava"?

Slična pitanja

1 odgovor 10.3k pregleda
1 odgovor 2.3k pregleda

Prva konferencija u Hrvatskoj namijenjena virtualnim asistentima i svima koje zanima svijet virtualne asistencije.

Zagreb, 21.10.2022.

Ulaznice putem ENTRIO sustava

Medijska platforma Znatko

NAJNOVIJE VIJESTI

Impressum | Znatkova redakcija

Gdje pratiti Znatka?



[ Pretraživanje Znatka ]

8.8k pitanja

14.1k odgovora

3.0k komentara

1.4k korisnika

...