Što je kapara?

Question

Što je to KAPARA i čemu služi kod nekretnina? Ako može netko detaljnije i stručnije to objasniti iz prve ruke.

Answer 1

KAPARA nije depozit/polog nego kapara je jamstvo jedne ugovorne strane drugoj ugovornoj strani da će doći do sklapanja glavnog ugovora koji se u svijetu nekretnina konkretniju zovu:

 - Ugovora o najmu stana-zakupa ili

 - Kupoprodajni ugovor.

Kapara se isplaćuje najčešće u iznosu od 5% do 10% od ukupne vrijednosti poslovanja s nekretninom. Kod najma stana se računa u ukupnom smislu jednogodišnje najamnine, a kod kupoprodaje od njene dogovorene vrijednosti. Za određivanje kapare treba sklopiti odgovarajući (pred)ugovor koji je jamstvo za obje ugovorne strane. Kapara obvezuje obje ugovorne strane ali samo ako je ugovorena kao odustatnina prema Zakonu o obveznim odnosima članak 307. stavak 2.

Evo i primjera - ako je kupac predao kaparu u iznosu od 5.000 HRK tada u slučaju odustanka predani iznos ostaje prodavatelju kao odustatnina ili ako prodavatelj odustane tada je dužan vratit kupcu dvostruku kaparu (primljeni iznos 5.000 HRK x2 (duplo) = 10.000 HRK kao odustatnina). Kapara se nakon sklapanja ugovora uračunava u kupoprodajnu cijenu (umanjuje od kupoprodajne cijene) ili se vraća strani koja je predala kaparu.

Answer 2

Najjednostavnije rečeno, kapara je predujam, odnosno određeni novčani iznos (a ne mora nužno biti novac u pitanju, ovisno o dogovoru dviju strana, mogu biti i zamjenjive stvari) koji jedna strana daje drugoj prilikom sklapanja određenog ugovora te predstavlja sigurnost da će se sporazumni dogovor između dviju strana i izvršiti. 

Ukoliko se ugovor za koji je dana kapara ispuni između dvije osobe, osoba kojoj je kapara dana dužna ju je u dogovorenom vremenskom periodu ili vratiti ili uračunati u obavezu. 

Npr. ukoliko za najam stana dajete kaparu u visini 500kn, stanodavac Vam prilikom izlaska iz stana mora kaparu vratiti ili Vam prvotnu stanarinu umanjiti za iznos kapare od 500kn. 

Isto tako, na primjeru najma stana, ukoliko ste Vi dali kaparu i npr. oštetili stan u određenom iznosu, stanodavac smije kaparu iskoristiti za pokriće troškova oštećenja stana. 

Nešto stručniju definiciju možete pročitati na sljedećoj poveznici:

https://www.alea.info/hr/savjeti/id/12