Zašto je najam garsonijere u Zagrebu oko 500 €, a kvadrat stana oko 4000 €?

Question

Zašto je najam stana u Zagrebu oko 500 €, a kvadrat stana oko 4000 € (kod kupovine stana)?

To je dosta disproporcijalno, zar ne? Kako Vi gledate na to?

Comments

Ispravio, ako ste na to mislili. Hvala.‌

---

Nino, hvala na ispravci.‌

Answer 1

Rekla bih da je Hrvatska zemlja u razvoju, i to s rastućim gospodarstvom i stanovništvom, a to onda dovodi do povećane potražnje za nekretninama. To podiže cijene kvadrata! Pitanje nije za cijelu Hrvatsku već za Zagreb koji je glavni grad Hrvatske i najveći grad u zemlji. To ga čini najpopularnijim mjestom za život i rad. Logično mi da to još dovodi do dodatne povećane potražnje za nekretninama! Zato cijena kvadrata u Zagrebu bude i 4000 €. Ali negdje i više! Još uvijek tu cijenu mogu podnijeti mladi parovi ako zajedno dignu kredit. Naravno, ako su oboje kreditno sposobni.

U konačnici, cijena nekretnine je određena ponudom i potražnjom. S povećanom potražnjom za nekretninama u Zagrebu, cijene će vjerojatno nastaviti rasti.

S druge strane cijena najma je neproporcionalno mala jer su hrvatske plaće male i ne omogućavaju veće cijene najma. Naime, radni ljudi ne bi imali dovoljno novaca za život ako bi cijene najma bile veće. Stoga su cijene najma povezane s prosječnom plaćom. Trenutno je cijena najma stana u Zagrebu oko 10€ po m2 odnosno oko 450 €/mjesečno za 45 m2.

Answer 2

Za npr 500€ se moze iznajmiti stan od 30 do 40m²i ovisno od lokaliteta. E sad kvadrat stana je 4000€ i za stan od 40m^²​​​​​​i treba izdvojit 160.000€. Ako se kredit otplaćuje na npr 30godina što je previše, rata bi iznosila oko 700€,malo više nego najam. Al opet bi stan ostao u trajnom vlasništvu, mislim ko planira porodicu bolje da imaju stan nego da idu pod najam, a opet je rizik jer za 30godina se nazalost Moze dobit i otkaz i brojni problemi a neko ne može možda podići kredit i otplaćivati svaki mjesec toliko baš a plus plaćati režije što iziđe oko 800-900€ plus hrana.. Veliki trošak. Al ovo je nekako lukavo smišljeno jer sa najmom po cijeni od 500€ plus režije ispada cijela rata kredita i opet nemaš tu siguricu što se zove vlastiti stan. Opet ko ima stabilan posao i planira porodicu, pa čak i na duži interval, ipak se isplati kupiti stan