231 pregleda
Marina Baričanec u rubrici Stanovanje od Marina Baričanec [Superaktivan] (4.1k bodova)
Dečko i ja smo pričali da ne želimo više biti podstanari. Želimo kupiti zajedni stan. Gdje prvo otići i što pitati kad hoću kupiti prvi stan ali ne za keš nego na kredit? Što reći u banci? Treba imati neki plan? Koje papire moram imati?

Prijavite se ili registrirajte kako biste odgovorili na ovo pitanje.

1 odgovor

+6 glasa
Marin Barić od Marin Barić [Superaktivan] (4.5k bodova)

Prva adresa nakon odluke o kupovini stana, ako ne znate koji točno stan kupujete, je oglasnik. Preporučam jedan od oglasnika za nekretnine. Pregledajte i obiđite željene nekretnine. Odaberite prihvatljivu nekretninu. I po smještaju, sadržaju i cijeni.

Kada ste odabrali nekretninu koje želite kupiti, možete ju uvijek kupiti za keš i tada je potrebno samo otići kod javnog bilježnika s ugovorom o kupoprodaji koji ranije netko mora sastaviti (nađite na internetu ili odvjetnik neka to napravi). Kod javnog bilježnika možete potpisati ugovor i predati keš prodavatelju. Javni bilježnik nema veze s kešom, ali to možete napraviti u predvorju ispred glavnog ureda javnog bilježnika.

No, ako kupujete nekretninu putem banke, cijela priča je puno složenija, ali ne i nemoguća. Banka će Vas tražiti dosta papira da pripremite o nekretnini koju kupujete, te o Vašem bonitetu (plaća...). Zahtjev za kreditom zajedno s tim svim papirima predajete u banci. Svaka banka ima svoje uvijete za odobravanje kredita i dobro prije provjerite da li udovoljavate tim kreditima, konzultirajte se s bankarima oko uvjeta (to im je posao), te slobodno promijenite banku ako Vam nešto nije po volji. Ako treba promijenite i 5-6 banki dok ne nađete pravu koja Vam odgovara. Najčešći kredit za ovu namjenu je stambeni kredit, te on ima značajno niže kamate nego drugi krediti. Plan otplate Vam daje banka, te Vi ne morate imati nikakav poslovni plan ili slično kada kupujete kao fizička osoba.

Banka Vas vodi kroz cijeli proces kupovine (prve) nekretnine za stanovanje i tu ima dosta koraka koji uključuju sljedeće:

  • trebate biti kreditno sposobni (ti i dečko)
  • osim vlastitih, trebate pronaći nekretninu koja zadovoljava zahtjeve banaka (npr. etažirana zgrada, uporabna dozvola, čista teretovnica na vlasničkom listu - vl. list bez zabilježbe)
  • trebate imati minimalno 5% do 20% vrijednosti nekretnine u gotovini (to se zove učešće u kreditu)
  • trebate imati oko 1.000 EUR gotovine za troškove koje ćete imati tokom dobivanja kredita
  • sastavljen (pred)ugovor o kupoprodaji nekretnine
  • kapara (nije nužna, ali prodavatelj ju obično traži) - dio novca koji platite prodavatelju po potpisivanju predugovora (obično 5% ili više od vrijednosti nekretnine, a dogovara se sa prodavateljem)
  • procjena nekretnine (rade ovlašteni uredi, banka će Vam dati kome se obratiti) - morati ćete ju platiti
  • odabir životnog osiguranja te osiguranja nekretnine (uvjetuje banka)

Nakon predaje sve dokumentacije i zadovoljenja inicijalnih uvjeta, banka će uzeti neko vrijeme (tjedan do dva ili duže) kako bi njihove službe provjerile Vašu predanu papirologiju i odobrile kredit. 

Nakon toga slijedi završna faza oko kredita i kupoprodaje (prve) nekretnine za stanovanje:

  • banka priprema dokumentaciju
  • kupac ili prodavatelj priprema glavni kupoprodajni ugovor i tabularnu izjavu
  • kupac i prodavatelj idu kod javnog bilježnika gdje zajednički ovjeravaju hrpetinu bankovne dokumentacije i glavni ugovor
  • s tom potpisanom dokumentacijom banka upisuje zalog (hipoteku) na nekretninu (traje par dana) gdje se banka upisuje u teretovnicu vlasničkog lista predmetne nekretnine
  • bilježnik naknadno ovjerava novi ZK izvadak na kojem se vidi zalog banke
  • s ovjerenom dokumentacijom i novim ZK izvatkom banku traži sklapanje police osiguranja za kupca (kupce) i nekretninu

Došao je i kraj ovog procesa i sada slijedi isplata kredita prodavatelju te prodavatelj predaje Vama kod javnog bilježnika ovjerenu tabularnu izjavu i ključeve nekretnine. :)

Nakon toga slijede zadnje radnje koje radite čak i ako kupujete nekretninu bez kredita:

  1. kupac se upisuje u vlasnički list kao vlasnik nekretnine (pri Zemljišno-knjižnom odjelu suda)
  2. prebacujete sve režije (struja, voda, plin, telekomunikacije, ...) na kupca koji sada je već novi vlasnik

Želim Vam puno sreće u ovom procesu!

Da Vam bude lakše sve ovo gore - uzmite si odvjetnika ili agenta za nekretnine.

Slična pitanja

0 odgovora 402 pregleda

Prva konferencija u Hrvatskoj namijenjena virtualnim asistentima i svima koje zanima svijet virtualne asistencije.

Zagreb, 21.10.2022.

Ulaznice putem ENTRIO sustava

Medijska platforma Znatko

NAJNOVIJE VIJESTI

Impressum | Znatkova redakcija

Gdje pratiti Znatka?



[ Pretraživanje Znatka ]

8.8k pitanja

14.1k odgovora

3.0k komentara

1.4k korisnika

...