Uvjeti i dokumentacija koja vam je potrebna za podizanje, odnosno realizaciju stambenog kredita je iduća i vrijedi za sve banke u kojima želite podići kredit:
- prvo trebate biti zaposleni na neodređeno( odnosno imati stalni radni odnos), obično je minimum godina dana u istoj firmi
- u banci trebate podići obrasce potrebne za realizaciju kredita (zahtjev za kredit, obrasce za ovjeru poslodavca, izjave i suglasnosti...)
- obrazac za ovjeru poslodavca moramo dati svome poslodavcu na ispunjenje ( taj obrazac je dokaz da ste zaposleni na neodređeno vrijeme, na njemu je naveden prosjek vašik primanja zadnja tri mjeseca)
- trebate osobno ispuniti suglasnost za korištenje osobnih podataka (GDPR)
- trebate osobno popuniti obrazac za zahtjev za kredit ( njega popunjavate svojim osobnim podatcima)
- iz banke podižemo i obrazac o vrsti i namjeni kredita u kojem se navode podatci o nekretnini koja je predmet kupnje
Uz dokumentaciju koju podižemo iz banke, potrebno je priložiti i sljedeće:
- tri zadnje platne liste potpisane i ovjerene od strane poslodavca
- promet po računu za zadnja 3 ili 6 mjeseci (ovisno o banci)
- potvrda o dozvoljenom minusu po TRG ( tekućem računu građana)
- fotokopiju osobne iskaznice ( fotokopija obje strane)
- vlasnički list nekretnie koja se kupuje ( zemljišno- knjižni izvadak)
- procjena vijednosti nekretnine, ako postoji ( obično banke rade vlastitu procijenu)
- predugovor o kupnji nekretnine sa prodavateljem nekretnine
- postoji mogućnost da će banka zahtjevati potvrdu Porezne uprave o poreznom dugu
Ako klijent nije kreditno sposoban, ista dokumentacija će biti potrebna za kreditno sposobnog sudužnika ili jamca.
Ako klijent već ima gotovinski kredit koji otplaćuje, ne može ga zatvoriti stambenim kreditom.
Nakon odobrenja stambenog kredita, na predmetnu nekretninu (onu koju želite kupiti) banka upisuje hipotekarno vlasništvo.
Kod realizacije kredita, kao kolateralno jamstvo, vjerojatno će biti potrebna polica osiguranja vinkulirana u korist banke i polica osiguranja vrijednosti nekretnine. Vinkuliranost označava da je banka korisnik osigurane svote u neisplaćenom ostatku kredita u slučaju smrti korisnika kredita, odnosno osiguranika po polici.
