Stjecatelj nekretnine koju je stekao nekim pravnim poslom (kupoprodajom, darovanjem, zamjenom, ostavinom i dr.), odlukom suda, nasljeđivanjem ili temeljem zakona u pravnom smislu postaje vlasnik nekretnine tek upisom prava vlasništva nekretnine u zemljišnim knjigama. Svaka promjena vlasništva nastala nakon trenutka njegovog faktičnog stjecanja (sklapanja ugovora i plaćanja) predstavlja nepremostivu prepreku za njegov upis prava vlasništva nekretnine, zbog čega je bitno čim prije obaviti upis prava vlasništva nekretnine.
Upis prava vlasništva nekretnine i opće uređeno i ažurno vlasničko stanje zemljišnih knjiga je i interes države koja donesenim mjerama stimulira ažuran upis vlasništva nekretnine i sankcionira suprotno kroz visinu iznosa sudske pristojbe za upis prava vlasništva (1:5).
Upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama započinje podnošenjem prijedloga za upis prava vlasništva nekretnine zemljišno knjižnom odjelu suda gdje leži predmetna nekretnina koji se od skora može podnijeti samo elektronskim putem po odvjetniku ili javnom bilježniku ili osobno po predlagatelju ukoliko ima potrebne informatičke uvjete za ulazak u aplikaciju kao ovlašteni korisnik informacijskog sustava. Neposredna predaja na urudžbenom zapisniku, prijedloga za uknjižbu sa prilozima više nije moguća.
Prijedlog za upis prava vlasništva nekretnine u bitnom mora sadržavati sve potrebne osobne podatke stranaka (ime, prezime, OIB, prebivalište), točan opis nekretnine prema z.k. stanju i preciziran zahtjev tog prijedloga (uknjižba, zabilježba i dr.). Uz prijedlog upisa prava vlasništva nekretnine je potrebno dostaviti pravni osnov stjecanja (ugovor) u izvorniku ili ovjerenoj preslici, dokaz o državljanstvu predlagatelja (osoba iskaznica, domovnica ili putovnica), te dokaz o plaćenoj sudskoj pristojbi.
Kako je navedeno, kroz način naplate sudske pristojbe se stimuliraju stjecatelji na ažurnu predaju prijedloga za upis prava vlasništva nekretnine na način da se predajom prijedloga putem informatičkog sustava naplaćuje svega 50% predviđene sudske pristojbe, dok se u slučaju predaje prijedloga za upis prava vlasništva nekretnine u roku duljem od 60 dana od stjecanja plaća čak peterostruka visina pristojbe.
Po predaji prijedloga upisa prava vlasništva nekretnine sa prilozima je moguće saznati poslovni broj predmeta pod kojim gruntovnica provodi postupak i upisuje vlasništvo, a uz koji je moguće putem informatičkog sustava pratiti tijek rješavanje spisa i saznati za okončanje, odnosno uknjižbu.
odvjetnik DUŠKO VUČEVAC
Savska cesta 17, Zagreb
dusko.vucevac@hotmail.com
tel. 01/4829-216, 099/502-2465
