Koja je razlika između posjeda i vlasništva nekretnine?

Question

Može li mi tko objasniti, od pravnika ovdje na Znatku ili odvjetnika, koja je razlika kad netko ima posjed nekretnine i kad ima vlasništvo nekretnine?

Comments

Možda sam se krivo izrazio. Nisam pravnim. Mislim ono kad netko ima posjed nad stanom, a nije vlasnik. Kao "ušao je u posjed"... Jel možda sad jasnije ili sam opet ja nešto krivo rekao?!?‌

Answer 1

Posjed ne predstavlja nečije pravo, već nečiju faktičnu vlast nad nekom stvari. Posjednik je osoba koja drži neku stvar ( pod stvarima se smatraju i pokretnine i nekretnine) bilo posredno ili neposredno. 

 Vlasništvo označava pripadanje stvari osobi, a pravo vlasništva je apsolutno pravo koje osoba ima nad stvarima, što znači da ona može činiti sa stvarima što god želi, osim onoga što je protivno tuđim pravima i onoga što je zabranjeno zakonom. 

Vlasnik je u pravilu posjednik stvari, ali ne uvijek, npr. kada je nekome nešto ukradeno, tada je posjednik stvari lopov jer drži stvar u svojemu posjedu, a vlasnik ne gubi vlasništvo nad tom stvari, već samo posjed. No posjednikom se može postati i na legalan način, npr. ugovorom  o najmu, najmodavac postaje u tom trenutku posredni posjednik koji zadržava svoje pravo vlasništva, dok najmoprimac postaje neposrednim posjednikom jer se u njegovoj faktičnoj vlasti nalazi ta stvar.

Answer 2

Posjedovanje označava fizičko čuvanje ili kontrolu nad nečim (predmet, objekt,...). Ono nije isto što i vlasništvo jer je osoba koja posjeduje ne mora biti i vlasnik, odnosno posjedovanje ne daje pravo vlasništva. Posjedovanje se klasificira kao stvarno, kazneno, konstruktivno, itd., a vlasništvo kao privatno, kolektivno i zajedničko. Vlasništvo označava pravo po kojem nešto (predmet, objekt,...) nekom pripada, dakle daje pravo na premet.

Answer 3

Posjedovni list izdaje katastar i uz podatak tko je posjednik, daje sve potrebne podatke o navedenoj nekretnini - u kojoj katastarskoj opčini se ista nalazi, tj. K.O.  - broj zemljišno-knjižnog uloška - ZKUL - broj katakstarske čestice BR-K.Č.
Koliko je ista velika, u kvadratima ili hvatima.(da, malo pojasnim razliku između posjedovati i biti vlasnik - evo, posjeduje vozilo, koje je u vlasništvu lizing kuće xxx)Uz navedeno, u posjedovnom listu piše i vrsta zemljišne čestice, dali je građevinska ili poljoprivredna - ako je poljoprivredna piše i vrsta namjene - vinograd ili oranica. Vlasnički list je dokaz vlasništva, i na istom uz podatke o vlasniku pišu osnovni podaci k.o.Špičkovina zklu - 145/2 k.č.b.r.55/3 - površina xxm.2 ako postoji objekat - piše kuća sa pripadajićim objektima, a ako se radi o stambenoj zgradi, onda postoji više podataka i etažni broj tvog stana.