Najvažnije stvari na koje morate paziti kod kupnje nekretnine
Ivana Čikić, direktorica agencije za poslovanje nekretninama Dom Ekspert otkriva najvažnije stvari koje mogu olakšati odluku kada je riječ o kupovini kuće ili stana.
Ivana Čikić, direktorica agencije za poslovanje nekretninama Dom Ekspert
Je li cijena garant kvalitete i što sve definira cijenu nekretnine?
Važno je imati na umu da visoka cijena nekretnine ne jamči uvijek visoku kvalitetu, a niska cijena ne znači nužno lošu kvalitetu. Postoje brojni faktori koji mogu utjecati na cijenu nekretnine, poput lokacije, veličine nekretnine, stanje u kojem se nekretnina nalazi, pravni i regulatorni faktori, trend kretanja cijena na tržištu nekretnina, kao i dodatni sadržaji u blizini.
Budžet i lokaciju obavezno uzmite u obzir prije kupnje
Prvi korak je definiranje budžeta. To je važno kako biste znali koliko novca možete izdvojiti za kupnju nekretnine. Pored cijene nekretnine, uzmite u obzir i troškove poreza na promet nekretnina, naknade za posredničku ili odvjetničku uslugu, troškove renoviranja i opremanja namještajem. Upoznajte se s različitim vrstama kredita, kamatnim stopama i uvjetima vraćanja kredita kako biste odabrali najprikladniju opciju za svoju situaciju.
Lokacija nekretnine često je jedan od najvažnijih kriterija koji utječe na kvalitetu života i vrijednost nekretnine. Razmislite o blizini sadržaja kao što su vrtići, škole, trgovine, prijevoz, zdravstvene ustanove i rekreativni sadržaji. Razmislite o svojim trenutnim i budućim potrebama, kao što su proširenje obitelji ili rad od kuće, kako biste osigurali dovoljno prostora za sve.
Pregledajte stanje nekretnine koju kupujete kako biste identificirali moguće probleme ili potencijalne troškove popravaka. Proučite temelje, krov, električne i vodovodne instalacije, grijanje i hlađenje, izolaciju i druge važne aspekte.
Provjerite da li je dokumentacija nekretnine koju kupujete uredna i to u dva segmenta:
- pravni segment (vlasništvo, tereti, zabilježbe, i dr.) te
- građevinsko-tehnička dokumentacija (dozvole za gradnju, uporabna dozvola, akt za legalizaciju, i dr.).
Procjena tržišne vrijednosti nekretnine je važna kako biste znali je li cijena koju plaćate realna i konkurentna, a o tome se svakako posavjetujte sa svojim agentom za nekretnine.
Kako znati da su svi papiri u redu?
Preporučuje se suradnja s iskusnim posrednikom za nekretnine, koji će obaviti detaljnu provjeru pravne dokumentacije vezane za nekretninu kako bi se osiguralo da nema nikakvih pravnih problema tijekom kupoprodaje. Važno je napomenuti da posrednik kao medijator štiti interese obiju ugovornih strana i osigurava da su svi pravni aspekti uređeni na najbolji način.
Kako da znamo da je zgrada/kuća kvalitetno građena?
Za potpunu i detaljnu procjenu potrebno je angažirati stručnjaka, inženjera građevine, koji ima iskustvo i znanje za otkrivanje potencijalnih problema. Angažiranje stručnjaka pogotovo se preporučuje ukoliko kupujete rabljeni stan ili kuću.
Ono što možete sami učiniti jest da pregledate kuću ili zgradu izvana i iznutra kako biste uočili vidljive nedostatke:
- pukotine u zidovima, deformacije ili neujednačenosti na podovima i stropovima, propuste na krovu i slično,
- jesu li zidovi i podovi izrađeni od čvrstih materijala,
- postoje li vidljivi znakovi oštećenja ili nedostataka u električnim i vodovodnim instalacijama,
- radi li rasvjeta, utičnice, slavine i tuševi ispravno,
- ako je moguće, provjerite rad sustava grijanja i hlađenja,
- obratite pozornost na dob, stanje i učinkovitost peći, klima uređaja, radijatora ili drugih sustava.
Vlaga je problem koja se može kamuflirati, pa se kupac iznenadi za nekoliko mjeseci.
Neki od znakova vlage su:
- Vizualni znakovi: mrlje ili tamne fleke na zidovima, stropovima ili podovima
- Miris: neugodan miris vlažnosti, plijesni ili ustajalosti, obratiti posebnu pažnju na područja kao što su podrumi, kupaonice ili kuhinje
- Kondenzat: ima li kondenzacije na prozorima ili drugim površinama, obilna kondenzacija može ukazivati na probleme s izolacijom ili ventilacijom
- Pukotine: pukotine u zidovima, osobito oko prozora i vrata
- Podizanje podnih obloga: podizanje podnih obloga (parket ili pločice) može biti znak da se ispod nalazi vlaga koja utječe na ljepilo ili podlogu
I za kraj - zaključak je jasan. Ako nemate stručnu pomoć, svakako ju pronađite.
Ivana Čikić, direktorica agencije Dom Ekspert, ovime se bavi dugi niz godina i pomogla je brojnim kupcima, stoga profesionalna procjena je nešto što bi svatko trebao imati na umu, ukoliko nije sam stručan procijeniti potencijalne probleme.
Foto: Dejan Tatomir
