Question

Koji problemi muče građevinski sektor u Hrvatskoj?

Answer 1

1. Nedostatak KV radne snage na domačem tržištu - uvozni radnici, osim turaka - nemaju pojma o modernom načinu gradnje i nudi se samo - NK radna snaga.
2. Sve skuplji građevinski materijal - povezano sa eu - krizom.
3. Skupa građevinska zemljišta i nekvalitetni PUP-ovi i GUP-ovi.
4. Skupa ,,papirologija,, - dugo čekanje na građevinsku dozvolu, ako nemate, kumovog rođaka na ,,pravom,, mjestu.
5. Sporo ili nikako izrađivanje PUP i GUP riješenja za mnoga naselja - osobno čekam izradu GUP-a - Trnje, od kad sam kupio stari objekat u Starotrnjanskoj - 015.g. obečano je ,,uskoro,, završavanje istoga - evo 8.g. i još nije izrađen - da sam uloženi novac, davao 8.g na kamatu od 2% (zelenaši uzimaju do 10%) mogao sam več imati tro-duple pare, - bez gradnje i mučenja.

Answer 2

Još od 2020. godine, građevinski sektor suočava se s problemom neisplate razlika u cijeni radova na velikim projektima javne nabave. S obzirom na značajan porast cijena građevinskih materijala potaknut globalnim poremećajima na tržištu, ovaj problem postaje teret za izvođenje investicija i za održivo poslovanje tvrtki u tom sektoru. 

Naime, cijene građevinskih materijala porasle su prosječno za oko 50% u odnosu na razdoblje prije krize, dok su troškovi rada porasli za 16% u odnosu na 2019. godinu. Stoga, pedeset godina stare odredbe Zakona o obveznim odnosima (ZOO) koje propisuju da izvođač radova samostalno snosi rizik u iznosu od 10% (pri prosječnoj neto marži sektora od 2,7% od 2027. do 2022. godine) zastarjele su i neprimjenjive u današnjem okruženju.

Također, trošak radne snage značajno raste zbog povećanog udjela stranih radnika i primjene Kolektivnog ugovora za graditeljstvo. S obzirom na nedostatak domaće radne snage, udio stranih radnika iznosi 30-40% zaposlenih u sektoru i nastavlja rasti. Troškovi zapošljavanja stranih radnika su znatno veći od zapošljavanja domaćih radnika (često i dvostruko viši!). 

Stoga Hrvatska udruga poslodavaca (HUP) zagovara zakonski propisanu pravičnu raspodjelu rizika među strankama ugovora o građenju (prema ZOO) kako bi izvođač radova mogao zahtijevati promjenu cijene, ako se troškovi na osnovu kojih je cijena radova bila određena, povećaju za više od dva posto (u slučaju varijabilnih cijena) ili za više od tri posto (u slučaju fiksnih cijena). 

Ovaj pristup trenutno se razmatra u suradnji s Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.