Hrvatsko tržište nekretnina nastavilo je u 2025. godini bilježiti snažnu dinamiku, a rast cijena, promjene u strukturi potražnje i novi obrasci ulaganja oblikuju jedno od najizazovnijih razdoblja za sektor u posljednjem desetljeću, istaknuto je na konferenciji „Tržište nekretnina – Očekivanja i izazovi u 2026.”. Konferencija je okupila predstavnike svih najvećih agencija za nekretnine, investitore, stručnjake, predstavnike javnog sektora i akademske zajednice s ciljem cjelovitog sagledavanja stanja tržišta te analize ključnog pitanja – što sektor očekuje u 2026. godini. Sudionici su raspravljali o odnosu ponude i potražnje, makroekonomskim utjecajima, regulatornom okviru i ulozi države u razvoju priuštivog stanovanja.
Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine poručio je da je tržište nekretnina stalno u promjenama te naglasio važnost strateškog pristupa stanovanju:
“Tržište nekretnina je tema koja je stalno aktualna i dinamična. Pitanje stanovanja jedno je od temeljnih ljudskih potreba pa je jasno zašto postoji toliki interes. Dodao je i kako reformske mjere već daju okvir za budućnost: “Ogroman je posao iza toga, na stambenoj politici radi se od 2019. godine. Vlada je napravila ozbiljan posao i programi se odvijaju svojim tijekom.”
U uvodnom izlaganju direktor Opereta nekretnine Boro Vujović podsjetio je na dugoročne trendove i strukturalne izazove:
“Mislim da se od 2008. nismo oporavili i da nam je tržište na niskim nivoima.” Govoreći o aktualnim kretanjima dodao je: “Ne vidim da postoji balon koji bi mogao puknuti. Cijena svega je narasla pa i nekretnina. U prodajnoj cijeni najviše zaradi država, a realni troškovi su visoki.”
Vujović je sudjelovao i na prvom panelu, posvećenom aktualnim trendovima i izazovima, a uz njega su svoja razmišljanja s s okupljenima podijelili prof. Josip Tica (Ekonomski fakultet, Sveučilište u Zagrebu), Filip Ćulibrk (Starling nekretnine) i Jadranka Hotić (Eurovilla). Rasprava je otvorila pitanja stabilnosti tržišta, priuštivosti stanovanja i promjena u ponašanju kupaca. Vujović je pritom istaknuo i strukturni problem financijske dostupnosti:
“Problem je što ljudi moraju riješiti stambeno pitanje, a nisu kreditno sposobni.”
U razgovoru o razvoju uspješnih projekata direktor Dogma nekretnina Branko Papeš naglasio je važnost realnog pristupa tržištu i promjene percepcije vlasništva:
“Treba shvatiti da od sto posto prodavatelja treba raditi s deset posto, a isto vrijedi i za kupce.”Papeš je također istaknuo i društveni aspekt tržišta nekretnina: “Kod nas se podrazumijeva da trebaš imati nekretninu, ali ne moraš imati nekretninu. Tri stvari u Hrvatskoj koje su ‘must have’ su oženiti se, imati djecu i nekretninu., istaknuo je dodavši kako kad je riječ o vrijednosti same nekretnine lokacija nekretnine je i dalje najbitnija.
Na završnom panelu o budućnosti tržišta i priuštivom najmu sudjelovali su Željko Uhlir (Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine), prof. Gojko Bežovan (stručnjak za stambenu politiku), Ivana Vukotić (INNAVISION), Saša Perko (DOMinvest GRUPA). Panelisti su raspravljali o održivosti tržišta, investicijskim perspektivama i dostupnosti stanovanja. Vukotić je upozorila da su iznimno bitne mikrolokacije jer u Hrvatskoj postoji puno praznih nekretnina. Perko je naglasio kako rast cijena nije nužno pozitivan signal:
“Fond kupaca koji mogu kupiti tu nekretninu se smanjuje. Ako razmišljamo o priuštivoj gradnji, kvaliteta mora biti ista i nekretnina mora trajati 50 do 100 godina.”
Zaključak konferencije jest da hrvatsko tržište nekretnina ostaje snažno, ali istodobno osjetljivo na makroekonomske, regulatorne i društvene čimbenike. Sudionici su se složili da će daljnji razvoj sektora ovisiti o ravnoteži između investicijske atraktivnosti i dostupnosti stanovanja građanima.
