Question

Što čeka tržište nekretnina Hrvatske u 2025. godini?

Answer 1

Hrvatsko tržište nekretnina će se u 2025. godini zasigurno morati nositi s novim izazovima i prilikama. 

Smatra se da su glavni faktori koji će oblikovati tržište daljnji pritisak stranih kupaca, porezne reforme te sinergija između privatnog i javnog sektora. Iako se očekuje stagnacija u broju transakcija, ključne promjene i mogućnosti mogu nastati u segmentima poput energetski učinkovitih nekretnina i atraktivnih jadranskih lokacija.

Stručnjaci ističu da će fiskalne i stambene reforme, uključujući izmjene PDV-a i nove poreze na luksuzne nekretnine, biti ključne za regulaciju tržišta i povećanje pristupačnosti stanovanja. Osim toga, ulaganja u manje razvijene regije, poput Like i Osijeka, postaju sve privlačnija, a rast cijena nekretnina u takvim područjima mogao bi slijediti primjer Gorskog kotara.

Također, Nacionalni plan stambene politike, koji predviđa poticanje neprofitnih stambenih zadruga i bolju koordinaciju između države i lokalnih vlasti, mogao bi pridonijeti povećanju stambenog fonda i rješavanju stambenih izazova. 

Answer 2

Upravo je danas potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić (HDZ) objavio da se u srijedu 4. lipnja 2025. u Narodnim novinama očekuje objava sljedećih propisa koje će uvesti reda na život u nekoj nekretninskoj / stambenoj zajednici:

^{Ministar Bačić}

• Pravilnik o kućnom redu
  Postojali su i prije, ali nisu bili zakonski uobličeni i nisu imali formu. Sada će imati - za mirnije, sigurnije i uređenije susjedstvo.
   
• Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine
  Omogućiti će mladima na tržištu nekretnina da kupe novu nekretninu od povrat pola PDV-a ili rabljenu nekretninu uz potpuni povrat porez na promet nekretnina. To su u praksi prosjećno iznosi do 15 do 20.000 €, te će mladima taj iznos pomoći da urede svoj interijer prvog stana.
   
• Pravilnik o - Registru zajednica suvlasnika
  Prvi registar zajednice suvlasnika u Hrvatskoj. Temelj je za praćenje stanja u zgradama. Ovaj registar će javan i dostupan kupcima da vide kakvu nekretninu kupuju.
   
• Pravilnik o - Registru upravitelja zgrada
  Službeni popis upravitelja zgrada, zbog veće transparentnosti i informiranja suvlasnika.

^{Dolaze novi pravilnici uz Zakon o upravljanjnu zgradama}

Sve ovo se uvodi na temelju novog Zakona o upravljanje zgradama, te nakon što će svaka zgrada u RH dobiti naziv po adresi (npr. "Zajednica stanara Ilica 64") i ujedno svoj OIB. Time će se mnogo pomoći i postojećim stanarima, ali i svima koji na nekretninskom tržištu kupuju, odnosno prodaju svoju nekretninu.