Kakav je trend rasta cijena nekretnina?

Question

Možete li mi reći nešto više o trendu rasta cijena nekretnina?

Answer 1

U Hrvatskoj je već dugi niz godina trend rasta cijena nekretnina. Bile su manje iznimke nakon krize 2008 god kada se usporilo samo tržište realiziranih nekretnina pa je u nekoliko godina nakon toga zabilježen manji pad ali su danas prosječne realizirane vrijednosti nekretnina više nego ikada. Tržište je vrlo stabilno, nedostaje dosta novogradnji u Zagrebu te svim većim obalnim gradovima u Hrvatskoj. Zagreb je kao glavni grad, diplomatsko, poslovno i edukativno središte privlačan iz aspekta sigurnog ulaganja u nekretnine, dobrog povrata kroz najam i rast vrijednosti nekretnine. Povećan je interes i inozemnih kupaca za nekretnine u gradu što je već dugo pravilo za nekretnine koje se nalaze na obali. Naše nekretnine su i dalje vrlo povoljne u odnosu na ostale mediteranske lokacije, ali ne treba se zavaravati jer nažalost infrastruktura i dalje ne prati trendove rasta cijena i povećane potražnje pa treba pristupiti planski gradnji novih zona i popratnih sadržaja kako bi vrijednost takvih nekretnina imala pokriće.

Comments

nagovještaj pada dolazi iz zapadne Europe‌

---

Mogao je nagovještaj doći i iz amerike da je došlo do defaulta. Sva sreća da je izbjegnut.‌

---

Cijene kvadrata u metropoli će i dalje rasti, a ako će padati, prvo će u ostatku zemlje‌

Answer 2

Rast je i dalje raste. Barem sad, kroz ocu 2023. A oni koji se nadaju da će zbog rasta kamatnih stopa i pesimizma potrošača u EU u skorašnje vrijeme početi veliki pad cijena stanova u Hrvatskoj, svi iole upućeniji analitičari tržišta nekretnina i stručni agenti za nekretnine i dalje daju po medijima izjave (dovoljno je samo pratiti ovu tematiku) da ne očekuju da će se to preliti na Hrvatsku.

Iako isti ti kažu da se ovaj trend u zemljama EU i treba očekivati uskoro u 2023., te pogotovo zato jer na još zapadnijim i razvijenim tržištima on je već i aktualan, u našoj maloj i ne puno razvijenoj Hrvatskoj se zbog specifičnih tržišnih okolnosti još neko vrijeme ne očekuju da će doći do dramatičnog obrata.

Uostalom, ako neke od cijena stanova iz oglasnika nešto i krenu padati, to će biti više znak sveukupne stagnacije cijena nego pad. Više kao usporavanje nastavka rasta.

Da se čak počne i događati pad cijena kvadrata nekretnina, sigurno će taj pad kod nas biti znatno sporiji od ostatka EU.

Comments

Ne očekujem ni ja. A nisam analitičar tržišta već laički‌

Answer 3

Pa čitao sam sa uglednih portala i iz sličnih izvora da u Hrvatskoj cijene kuća i stanova su rasle krajem 2022. godine za 17.3% u usporedbi s istim razdobljem 2021. godine.

Misle neki suprotno ali zato je i zanimljivo da je regija uz more zabilježila naaajmanji rast od drugih regija - samo 12.3%.

A naaajveći rast cijena zabilježen je u metropoli s 22.5%, dok je u ostatku Hrvatske iznosio 17.5%.

Ovo mi nekako ipak govori da će u metropoli kvadrati i dalje samo rasti i još dok dođe do usporavanja cijena u ostatku zemlje.